Doppelhaushälfte mit Charm

94315 Straubing

Objektbeschreibung

Lage
Zentrale Lage in Straubing-Süd. Straubing, mit seinen rd. 50.000 Einwohnern, ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Heute ist Straubing eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Straubing ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden. Seit dem 1. Oktober 2017 trägt die bisherige Wissenschaftsstadt, durch die Außenstelle der Technischen Universität München (Campus Straubing), den Titel Universitätsstadt. Der örtliche Kindergarten ist nur 700 m von der Anlage entfernt. Eine Grund-, Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Objekt
Solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage.
Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte wurde 2016 saniert, verfügt über 5 Zimmer, eine Wohnfläche von 120 qm und ein 375,00 qm großes Grundstück. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas befeuert werden. Im EG befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Fenster. Im OG befinden sich Flur, 1 Kinderzimmer sowie ein1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Im DG befinden sich 2 weitere Räume. Im KG befinden sich 3 Kellerräume. Zum gepflegten Garten gehöret außerdem eine Gartenterrasse sowie ein Gartenhäuschen. Neben dem Haus befindet sich eine Garage.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.kraenzel-immobilien.de.

Objektdaten

Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57 % incl. MwSt.
Immobilienart
Doppelhaushälfte
Zustand
Teil/Vollsaniert
Referenz-Nr.
2526

Energie & Bausubstanz

 
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
Details zum Energieausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Jahrgang:
2014
Primär-Enegieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauch-Kennwert:
246,40 kWh/(m²·a)
Gültig bis:
17.08.2025
Incl. Warmwasser:
Ja

Entfernungen

Autobahn
8,50 km
Kindergärten
0,60 km
Grundschule
0,30 km
Realschule
0,60 km
Gymnasium
0,60 km
Zentrum
1,00 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,30 km

Ausstattung & Merkmale

  • Baujahr: 1955
  • Küche: Einbauküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Unterkellert
  • Dachform: Satteldach
  • Bauweise: Massiv
  • Dachboden
  • Wohnfläche: 120,00 m²
  • Nutzfläche: 100,00 m²
  • Grundstücksfläche: 375,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Terrassen: 1

 

Immobilien-Anfrage

Kränzel Immobilien & Hausverwaltung

Herr Mario Ch. Kränzel
Malzmühlweg 13
94315 Straubing

Telefon: +49 (9421) 9932-16

Telefax: +49 (9421) 9932-13