Exklusives Penthouse im Zentrum von Straubing.
94315 Straubing
Objektbeschreibung
- Lage
- Ihr neues Zuhause befindet sich im Zentrum von Straubing. Durch die erhöhte Lage ist in Ihrer Penthousewohnung ein spektakulärer Blick über die Dächer von Straubing inklusive. Die wunderbare Lage direkt in der Innenstadt bzw. im Stadtzentrum, zahlreiche Türme und historische Bauwerke, das prächtige Herzogschloss und der pulsierende Stadtplatz prägen das Stadtbild und das Leben in der Universitätsstadt. Weiterhin liegen der Tiergarten und der Stadtplatz mit seinem Stadtturm in direkter Nähe und können in nur zehn Minuten zu Fuß erreicht werden. Eine Bushaltestelle finden Sie ebenfalls nur ein paar Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Ihr Auto können Sie also entspannt in der Tiefgarage stehen lassen und tägliche Besorgungen ganz einfach zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreiche Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie bequem im Umkreis von einem Kilometer. Die günstige Lage zwischen Regensburg (45 km) und Passau (80 km) mit direktem Zugang zur B8, B20 und A3 macht Straubing zu einem modernen und leistungsstarken Wirtschaftsstandort, der den Blick in die Zukunft richtet.
- Objekt
- Die exklusive und atemberaubende Penthousewohnung erfasst die komplette und letzte Etage des Geschäftshauses in der Bahnhofstraße in Straubing. Mit rund 260,00 m² Wohn- und rund 140,00 m² Nutzfläche gibt es bei der Gestaltung und Nutzung des Objektes kaum Grenzen. Die Ausstattung entspricht dem höchsten, verfügbaren Standard. Fußbodenheizung, Soundsystem von Bose, ein individuelles LED-Beleuchtungs- und Beschattungskonzept sowie hervorragende Infrastruktur sind nur einige Highlights. Abgerundet wird die luxuriöse Ausstattung durch einen Aufzug, der direkt in das Penthouse fährt, einem privaten Tiefgaragenstellplatz und zwei Dachterrassen, die Ihnen einen phänomenalen Fernblick bieten. Derzeit wird die Penthousewohnung als Physiopraxis genutzt, ein dementsprechender Umbau der Räumlichkeiten wird selbstverständlich nach Ihren Wünschen vorgenommen.
- Ausstattung
- •Bose Soundsystem / Sonos Raumklangsystem •Telefonanlage •Fußbodenheizung •Automatische Klimatisierung •Bus System •Berker Design Glaslichtschalter •Markisenanlage mit rund 24 Meter •Aufzug direkt in das Objekt mit separater Schaltung •LED-Beleuchtungskonzept / Philips HUE •Individuelles Beschattungskonzept •Steuerung der gesamten Haustechnik via PC •eigene Eibus Visualisierung für Beschattung, Klima, Licht, Sound, Heizung, Markise und Raffstore •2 grosse Dachterrassen
- Sonstige Angaben
- Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.kraenzel-immobilien.de. Den virtuellen Rungang finden Sie über folgenden Link: https://shutterfox.de/steinerthor/
Objektdaten
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Hausgeld
- auf Anfrage
- Provision
- 3,57 % incl. MwSt.
- Tiefgarage
- auf Anfrage
- Immobilienart
- Penthouse
- Zustand
- Neuwertig
- Referenz-Nr.
- 2534
Energie & Bausubstanz
- 2014
Entfernungen
- Autobahn
- 9,70 km
- Kindergärten
- 0,30 km
- Grundschule
- 0,45 km
- Realschule
- 0,50 km
- Gymnasium
- 1,20 km
- Zentrum
- 0,40 km
- Einkaufsmöglichkeiten
- 0,70 km
Ausstattung & Merkmale
- Baujahr: 1998
- Ausstattung-Kategorie: Luxus
- Küche: Offene Küche
- Heizungsart: Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Lift/Fahrstuhl: Personenaufzug
- Kabel/Sat TV
- Serviceleistungen: Reinigung, Hausmeister
- Unterkellert
- Bauweise: Massiv
- Wohnfläche: 262,00 m²
- Nutzfläche: 140,00 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl separate WC: 2
- Anzahl Terrassen: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
