Stilvolle Landhausvilla in ruhiger Lage

94315 Straubing

Objektbeschreibung

Lage
Ruhige Lage am Stadtrand von Straubing-Alburg.
Objekt
Stilvolle Landhausvilla mit traumhaftem Garten.
Ausstattung
Das vollunterkellerte Haus verfügt im EG über einen großen Wohnraum, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen Windfang. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die ca. 46 m² große Terrasse und von der Küche aus gelangt man zur zweiten ca. 10 m² großen Terrasse. Im OG des Objekts befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Massivparkettdielen geölt, Fliesenböden, Türen in weiß, Holzfenster mit 3fach-Verglasung, halbautomatische Fensterläden aus Aluminium, Glasfassade in Holz-Alu-Konstruktion mit elektrischer Beschattung, Akustikdecken, Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten, diverse Einbauschränke und hochwertige Möblierung in fast allen Räumen, komplette Beleuchtung, Sauna mit Dusche im KG, Sichtdachstuhl und große überdachte Terrasse mit Beschattung. Es ist eine Entkalkungsanlage sowie eine Regenwasseranlage für die Toilettenspülung vorhanden. Zudem gibt es eine Vorrichtung für eine Hausstaubsaugeranlage und Solaranlage. Zum Haus gehört auch - neben einer Garage mit zwei Nebenräumen für Geräte und Farräder - ein traumhaft angelegter Garten mit Gewächshaus, Holzlager und Kinderspielhaus. Zur Bewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung. Das Haus ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Zusätzlich ist ein Holzkaminofen im Wohnzimmer vorhanden.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.kraenzel-immobilien.de. Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang! Scannen Sie dazu einfach den QR-Code auf dem interaktiven PDF im Expose.

Objektdaten

Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
2,38 % incl. MwSt.
Garage
incl.
Immobilienart
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Referenz-Nr.
2435

Energie & Bausubstanz

 
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
70,10
Details zum Energieausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Jahrgang:
2014
Primär-Enegieträger:
FERN
Heizungsart:
Fernwärme, Fussbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energie-Endbedarf:
70,10 kWh/(m²·a)
Gültig bis:
10.09.2030
Incl. Warmwasser:
Ja

Entfernungen

Autobahn
12,00 km
Kindergärten
0,50 km
Grundschule
0,70 km
Realschule
3,20 km
Gymnasium
1,80 km
Zentrum
2,90 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,65 km

Ausstattung & Merkmale

  • Baujahr: 2007
  • Ausstattung-Kategorie: Luxus
  • Küche: Einbauküche
  • Heizungsart: Fernwärme, Fussbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme, Holz
  • Kabel/Sat TV
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
  • Dachform: Walmdach
  • Bauweise: Massiv
  • Wohnfläche: 218,00 m²
  • Nutzfläche: 120,00 m²
  • Grundstücksfläche: 870,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl separate WC: 1
  • Anzahl Terrassen: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1

 

Immobilien-Anfrage

Kränzel Immobilien & Hausverwaltung

Herr Mario Ch. Kränzel
Malzmühlweg 13
94315 Straubing

Telefon: +49 (9421) 9932-16

Telefax: +49 (9421) 9932-13