ERSTBEZUG IN TOP LAGE: ATTRAKTIVE 4-ZI.-WOHNUNG MIT LOGGIA

Straubing

Objetkbeschreibung

Baujahr

2023

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

4

Lage

Lage in Naherholungsqualität - ruhige Wohnlage auf der Gstütt-Insel, unverbaubare Ortsrandlage, in 15 Fußminuten am Stadtplatz, nur 5 Fußminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt, in 5 Fußminuten in freier Natur und an der Donau.

Objekt

Gebäudestandard – KfW40.

Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert durch einen vorzüglichen Grundriss, das lichtdurchflutete Ambiente und die hochwertige Ausstattung.

Das Neubauprojekt ist ab 01.02.2024 bezugsfertig.

Merkmale

Das Raumangebot der Wohnung in diesem Vierparteienhaus umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, einen ausgezeichnet geschnittenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Induktionsherd, Pyrolyse-Ofen, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler) von familiengeführten Einrichtungshaus, ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich wird durch eine südorientierte Loggia erweitert. Ein schönes, helles Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche komplettiert dieses einladende Objekt. zwei Außenstellplätze und zwei Fahrradabstellplätze Starkstromanschluss für Ladeeinrichtung von E-Fahrzeugen Wärmepumpe zur Heiz- und Brauchwassererwärmung mit sommerlicher Kühlfunktion Waschmaschinenanschlüsse in Bad und WC Fußbodenheizung PV-Stromnutzung Wasserenthärtungsanlage Glasfaseranschluss LAN-Anschluss in jedem Zimmer elektrische Metall-Raffstores und -Rollläden großformatige Keramikfliesen, hochwertige Sanitärausstattung pflegeleichtes Vinyl-Parkett Kunststofffenster Videosprechanlage überhohe Räume Die Wohn- und Schlafräume sind jeweils mit raumbezogener (dezentraler), automatischer Lüftungsanlage mit Wärmetauscher ausgestattet, die Sanitärräume mit Abluftanlagen. Faire Mietkonditionen - niedrige Nebenkosten, Gratisnutzung der Einbauküche und 3-Jahre-Kündigungsschutz!

Details:

Warmmiete: 1.345€
Kaltmiete: 1.195€
Nebenkosten: 150€
Immobilienart: Wohnung
Referenz-Nr.: 2575

Ausstattung:

Baujahr: 2023
Ausstattung-Kategorie: Gehoben
Keller: Nein
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 92 m2
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Anzahl Stellplätze: 2

Energie & Bausubstanz:

Energie Wertklasse: A+
Energieausweistyp: BEDARF
Incl. Warmwasser: Nein

Entfernungen

Autobahn: 9.2 km
Grundschule: 1.4 km
Realschule: 1 km
Gymnasium: 1 km
Zentrum: 1.2 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km

Immobilien-Anfrage

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    Kränzel Immobilien & Hausverwaltung
    Herr Mario Ch. Kränzel
    Malzmühlweg 13
    94315 Straubing

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