Schnäppchen oder Kostenfalle? Beim Immobilienkauf genau hinsehen

Ein auffallend niedriger Immobilienpreis kann verlockend sein – doch nicht immer steckt dahinter ein echtes Schnäppchen. Ein Beispiel sind Häuser auf Erbpachtgrundstücken. Sie kosten häufig deutlich weniger als vergleichbare Immobilien auf Eigenland. Dafür fällt zusätzlich zum Kaufpreis der laufende Erbbauzins an.

Entscheidend beim Kauf einer Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück sind deshalb die Restlaufzeit des Erbbaurechts, die Höhe des Erbbauzinses und vor allem die Regelungen für mögliche Anpassungen. Wie problematisch steigende Erbbauzinsen sein können, zeigt ein aktueller Fall aus Frankfurt am Main. Dort kann sich der jährliche Erbbauzins für manche Selbstnutzer aufgrund einer Neuregelung drastisch erhöhen. Aus ursprünglich rund 400 Euro könnten beispielsweise 8.000 Euro jährlich werden. Ein hoher Erbbauzins belastet nicht nur das Haushaltsbudget, sondern kann auch den Wert der Immobilie mindern. Kaufinteressenten sollten deshalb nicht nur den aktuellen Erbbauzins, sondern auch mögliche künftige Belastungen einkalkulieren.

Auch Zwangsversteigerungen oder freiwillige Versteigerungen können interessante Kaufmöglichkeiten bieten. Der Zuschlagspreis allein sagt jedoch wenig über die tatsächlichen Kosten und Risiken aus. Gutachten, Grundbuch, bestehende Rechte, mögliche Belastungen und der bauliche Zustand sollten sorgfältig geprüft werden. Eine Besichtigung ist, sofern möglich, besonders wichtig.

Von Angeboten mit unklarem Zustand, fehlenden Unterlagen, nicht kalkulierbaren Folgekosten oder ungewöhnlichem Zeitdruck sollten Interessenten Abstand nehmen. Vorsicht ist auch geboten, wenn ein niedriger Kaufpreis nur deshalb attraktiv wirkt, weil notwendige Sanierungen oder andere Verpflichtungen nicht eingerechnet wurden. Ein günstiges Angebot kann tatsächlich eine gute Gelegenheit sein, wenn der niedrige Preis einen nachvollziehbaren Grund hat und Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung und notwendige Investitionen insgesamt ein tragfähiges Bild ergeben. Entscheidend ist nicht der Preis allein, sondern die langfristige Gesamtbelastung. Lassen Sie sich unbedingt fachkundig beraten.