GROßZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG IN ATTRAKTIVER LAGE

Straubing

Objektbeschreibung Bildergalerie Anfrage Zurück

Objektbeschreibung

Baujahr

2023

Zimmer

Wohnfläche

105 m²

Lage

Die Immobilie verbindet zentrale Lage mit naturnahem Wohncharakter – ideal für Stadtmenschen, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig ruhiges Wohnen bevorzugen. ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Leutnerstraße liegt nur etwa 20 m entfernt, der Bahnhof Straubing Ost ist in etwa 590 m bequem erreichbar In der Umgebung finden sich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und diverse Nahversorger – alles fußläufig erreichbar

Objekt

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Merkmale

- Modernes, ansprechendes Erscheinungsbild - Helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus - KfW-Energieeffizienzhaus 55 – nachhaltig und zukunftssicher - Massive Bauweise für beste Bauqualität und hohen Schallschutz zwischen den Wohneinheiten - Barrierefrei mit Aufzug in alle Etagen - Tiefgarage und Außenstellplätze für komfortables Parken - Attraktive Außenbereiche: Balkon, Loggia oder Terrasse je nach Wohnung - Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort - Effiziente Holzpellets-Brennwertheizung - Dezentrale Frischwasserstationen – optimaler Legionellenschutz - Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus - Lüftungsanlage für gesundes Raumklima - Elektrische Rollläden an Dachflächenfenstern - Hochwertige Detail- und Elektroausstattung mit großzügiger Planung - Aluminiumfenster – langlebig und modern - Glasfaseranschluss für höchste Internetgeschwindigkeit - Fahrradstellplätze vorhanden

Details:
Warmmiete:	1.505€
Kaltmiete:	1.160€
Stellplatzmiete:	80€
Nebenkosten:	265€
Immobilienart:	Wohnung
Referenz-Nr.:	2522_1
Ausstattung:
Baujahr:	2023
Serviceleistungen:	Reinigung
Keller:	Ja
Bauweise:	Massiv
Wohnfläche:	105 m²
Nutzfläche:	5 m²
Anzahl Zimmer:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Stellplätze:	1
Energie & Bausubstanz:
Energie Wertklasse:	B
Jahrgang:	2014
Heizungsbaujahr:	2023
Energieausweistyp:	BEDARF
Gültig bis:	09.07.2033
Incl. Warmwasser:	Nein
Entfernungen
Autobahn:	11 km
Grundschule:	1.5 km
Realschule:	1 km
Gymnasium:	1.7 km
Zentrum:	1.5 km
Einkaufsmöglichkeiten:	1 km