HERRSCHAFTLICHES ANWESEN MIT GÄSTEHAUS IM STADTTEIL ALBURG

Straubing

Objektbeschreibung Bildergalerie 360° Rundgang Anfrage Zurück

Objetkbeschreibung

Baujahr

1959

Wohnfläche

475 m²

Zimmer

Lage

Diskrete Exklusivität in begehrter Villenlage von Straubing-Alburg Eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, die nur von Anwohnern befahren wird, genießt das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villen und gepflegten Anwesen, was ein stilvolles, diskretes Wohnumfeld garantiert. Dank der lockeren Bebauung mit nur wenigen Nachbarn eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten legen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen.

Objekt

Herrschaftliches Anwesen mit Gästehaus, Pool und Parkgarten – imposante Wohnfläche von 475 m². Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet zeitlose Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort. Eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft von ca. 2.850 m² präsentiert sich diese prachtvolle Herrenhaus-Villa. Das separate Gästehaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine eindrucksvolle Architektur und die großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch den außergewöhnlichen Flair: - PV-Anlage mit 19,2 kwp - Holzparkett in Fischgrätverlegung - Holzfensterläden und Holzfenster - Offener Kamin im Wohnbereich - Offene Küche mit Blick ins Grüne - Einbauschränke - Innenhof mit Zugang zum Gästehaus - separates Gästehaus mit 82 m² Wohnfläche - überdachte Terrasse mit offenem Kamin - Swimmingpool mit Außendusche - parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Weinkeller - Saunabereich mit Dusche und Zugang zum Garten - Waschraum mit Wäscheschacht Hier gelangen Sie zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/dNfm

Tour: Anwesen Alburg is displayed

Details:
Kaufpreis:	Auf Anfrage
Provision:	2,38% incl. MwSt.
Immobilienart:	Haus
Referenz-Nr.:	64 (1/64)
Ausstattung:
Baujahr:	1959
Ausstattung-Kategorie:	Standard
Keller:	Ja
Bauweise:	Massiv
Wohnfläche:	475 m²
Nutzfläche:	150 m²
Anzahl Zimmer:	14
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl separate WC:	2
Anzahl Terrassen:	1
Energie & Bausubstanz:
Incl. Warmwasser:	Nein