HISTORISCHE GEWERBEFLÄCHE IM ZENTRUM

Straubing

Objetkbeschreibung

Baujahr

1481

Lage

Das Gebäude in der Fraunhoferstraße 18 befindet sich in einer zentralen Lage von Straubing, einer historischen Stadt in Niederbayern. Die Umgebung ist von einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur geprägt. Es liegt nahe der Altstadt, die für ihre engen Gassen, historischen Bauten und die Nähe zur Donau bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich viele Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Dank der zentralen Lage sind wichtige Sehenswürdigkeiten und Verkehrsanbindungen leicht erreichbar. Auch der Stadtplatz, ein bedeutendes Wahrzeichen Straubings, ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nachbarschaft rund um das Gebäude bietet somit eine lebendige Atmosphäre mit einer guten Anbindung an das urbane Leben von Straubing.

Objekt

Gewerbeeinheit im historischen Künstlerhaus mitten in der Innenstadt.

Merkmale

Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit einem beeindruckenden Kreuzgewölbe, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Innenausstattung zeichnet sich durch elegante Böden aus weißem Marmor aus, die den Räumen eine luxuriöse und helle Ausstrahlung geben. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Grundriss zeigt eine gut aufgeteilte Fläche mit einem großzügigen Ladenbereich (Laden 2), einem separaten Lagerraum von etwa 8,62 m², sowie einem Vorraum und WC. Die Raumaufteilung wirkt strukturiert und bietet sowohl Verkaufs- als auch Lagermöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 14.400,00 €.

Details:

Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % incl. MwSt.
Immobilienart: Einzelhandel
Referenz-Nr.: 413

Ausstattung:

Baujahr: 1481
Ausstattung-Kategorie: Gehoben
Serviceleistungen: Reinigung
Keller: Ja
Bauweise: Massiv

Energie & Bausubstanz:

Energie Wertklasse: E
Jahrgang: 2014
Heizungsbaujahr: 2018
Energieausweistyp: BEDARF
Gültig bis: 14.12.2028
Incl. Warmwasser: Ja

Entfernungen

Autobahn: 10 km
Grundschule: 1 km
Realschule: 0.5 km
Gymnasium: 1.7 km
Zentrum: 0.4 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.4 km

Immobilien-Anfrage

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    Kränzel Immobilien & Hausverwaltung
    Herr Mario Ch. Kränzel
    Malzmühlweg 13
    94315 Straubing

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