Umfangreiches Wohn-Und Gewerbeanwesen – Vielseitig Nutzbar

Straubing / Alburg

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Objektbeschreibung

Baujahr

1960

Verfügbar

2 Wohnhäuser

Zimmer

Quadratmeter

302 m²

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre praktische Erreichbarkeit aus. Das Straubinger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch umliegende Städte und Gewerbestandorte zügig erreichbar sind.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.200 m². Das Ensemble umfasst zwei separate Wohngebäude, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen bieten.

Merkmale

- 2 separate Wohngebäude (eines davon bereits renoviert und modernisiert) - 2 Einbauküchen - Balkone und jeweils ein Gartenteil - beide Dachböden sind vollständig ausgebaut und bieten eine zusätzliche Wohnetage - große Grünfläche für mögliche Erweiterung Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, sowie einer großzügigen Produktions- bzw. Lagerhalle, die sich ideal für Handwerksbetriebe oder vielseitige gewerbliche Aktivitäten eignet. Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen schafft dabei optimale Bedingungen für ein effizientes Nutzungskonzept.

Details:
Kaufpreis:	Auf Anfrage
Provision:	3,57 % incl. MwSt.
Immobilienart:	Haus
Referenz-Nr.:	2668
Ausstattung:
Baujahr:	1960
Ausstattung-Kategorie:	Standard
Keller:	Teilweise
Bauweise:	Massiv
Wohnfläche:	302 m²
Nutzfläche:	550 m²
Anzahl Zimmer:	14
Anzahl Schlafzimmer:	6
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl separate WC:	2
Anzahl Terrassen:	2
Energie & Bausubstanz:
Energie Wertklasse:	D
Heizungsbaujahr:	2015
Befeuerung:	Öl
Energieausweistyp:	VERBRAUCH
Gültig bis:	08.04.2036
Incl. Warmwasser:	ja