WEITBLICK – EXKLUSIV. NACHHALTIG. NATURNAH.

Straubing

Objetkbeschreibung

Baujahr

2022

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

3

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Westen von Straubing in einer der besten Wohngegenden der Stadt. Das idyllische ehemalige Landesgartenschau-Gelände mit dem hübschen Eisweiher liegt ganz in der Nähe hinter dem Haus. Das Beste aber ist: Durch die erhöhte Lage zwischen Regensburger- und Frauenbrünnlstraße ist in Ihrer Wohnung ein spektakulärer „Weitblick“ bis zum Bayerischen Wald inklusive. Die wunderbare Lage direkt an der Donau, die überschaubare Größe, zahlreiche Türme und historische Bauwerke, das prächtige Herzogschloss und der pulsierende Stadtplatz prägen das Stadtbild und das Leben in der Universitätsstadt. Weiterhin liegen der Tiergarten und der Stadtplatz mit seinem Stadtturm in direkter Nähe und können in nur zehn Minuten zu Fuß erreicht werden. Eine Bushaltestelle finden Sie ebenfalls nur ein paar Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Ihr Auto können Sie also entspannt in der doppelstöckigen Tiefgarage stehen lassen und tägliche Besorgungen ganz einfach zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreiche Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie bequem im Umkreis von einem Kilometer. Das Gelände der TUM Straubing ist ca. drei Kilometer entfernt. Die günstige Lage zwischen Regensburg (45 km) und Passau (80 km) mit direktem Zugang zur B8, B20 und A3 macht Straubing zu einem modernen und leistungsstarken Wirtschaftsstandort, der den Blick in die Zukunft richtet.

Objekt

In einer Welt, in der nichts mehr sicher scheint, die von Hektik und Leistungen getrieben ist, die laut und überbevölkert auftritt – wird das eigene Zuhause zur unersetzlichen Ruhezone. In einer der besten Wohnlagen von Straubing entsteht eine nahezu energieautarke Wohn-Oase, die genau diese Werte miteinander verbindet. 40 hochmoderne und ganzheitlich konzipierte Eigentumswohnungen stillen das Bedürfnis nach Qualität, Umweltverträglichkeit, Komfort und Naturnähe.

Merkmale

Die designorientierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen rund 45 bis 120 Quadratmetern wirken aufgrund ihrer Schnittführung und den bodentiefen Fenstern großzügig, hell, offen und sehr modern. Nahezu energieautarke Wärmeversorgung durch Photovoltaikanlagen und Wärmepumpe, großzügige Balkone und Terrassen, hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung und Kältetemperierung (im Sommer), edle Sanitärausstattung, besondere Architektur mit kubischen Elementen im Bauhausstil. Der eigene Stellplatz in der hellen doppelstöckigen Tiefgarage mit Wallbox-Anschluss für E-Fahrzeuge, die designorientierten Treppenhäuser, die elektrischen Außenjalousien, der großzügige Aufzug und die weitestgehend umgesetzte Barrierefreiheit heben den Wohnkomfort auf ein neues Level. Bei der Gestaltung und Umsetzung wurde besonders viel Wert auf Umweltverträglichkeit und ein harmonisches Design gelegt. Beides verbindet sich hier zu einem exklusiven und effizienten Wohnkonzept. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt. Diese besteht aus Luftwärmepumpen, welche in Kaskaden zusammengeschaltet werden. Die Aufstellung erfolgt auf dem Dach des Gebäudes. Zur Erzeugung des elektrischen Energiebedarfs für die Luftwärmepumpen wird auf dem Dach des Gebäudes eine PV-Anlage, konzipiert als Eigenverbrauchsanlage, installiert. Mithilfe eines Stromspeichers werden Teile der erzeugten elektrischen Energie gespeichert und kann dann kontinuierlich wieder abgegeben werden. Spitzenlasten oder Schlechtwetterphasen werden durch das öffentliche Netz ausgeglichen. Die Zentralheizung des Gebäudes und somit die Bewohner bleiben dadurch größtenteils unabhängig von fossilen Brennstoffen und Energiepreis-Erhöhungen. Das angedachte begrünte Flachdach und die natürlichen Materialien runden das energetisch wertvolle Wohnen optisch und inhaltlich ab.

Details:

Kaufpreis: Auf Anfrage
Immobilienart: Wohnung
Referenz-Nr.: 2419_2

Ausstattung:

Baujahr: 2022
Ausstattung-Kategorie: Gehoben
Keller: Ja
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 98 m2
Nutzfläche: 4 m2
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1

Energie & Bausubstanz:

Energie Wertklasse: A+
Jahrgang: 2014
Heizungsbaujahr: 2022
Energieausweistyp: BEDARF
Gültig bis: 28.06.2032
Incl. Warmwasser: Ja

Entfernungen

Autobahn: 14 km
Grundschule: 1.2 km
Realschule: 1.9 km
Gymnasium: 2 km
Zentrum: 1.3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1.3 km

Immobilien-Anfrage

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    Kränzel Immobilien & Hausverwaltung
    Herr Mario Ch. Kränzel
    Malzmühlweg 13
    94315 Straubing

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